Les lieux faisant l'objet d'un bail commercial devraient être décrits avec suffisamment de précision pour permettre de déterminer clairement l'espace dont le locataire aura la jouissance.
Selon la nature de l'immeuble, le bail peut notamment indiquer :
Un plan des lieux peut être annexé au bail afin de permettre de les identifier plus précisément, particulièrement lorsque le locataire n'occupe qu'une partie d'un immeuble.
La superficie indiquée au bail peut avoir une incidence importante sur le loyer et sur la part proportionnelle du locataire dans les frais d'exploitations de l'immeuble. Il est donc important de préciser la méthode utilisée pour mesurer ou déterminer cette superficie lorsque celle-ci sert au calcul de sommes payables par le locataire.
Dans le domaine immobilier commercial, les normes de mesurage BOMA sont fréquemment utilisées pour déterminer la superficie des locaux et, selon la norme applicable, répartir certains espaces communs entre les occupants d'un immeuble. Ces normes établissent des méthodes de calcul qui peuvent notamment tenir compte de certains espaces communs, murs, colonnes et espaces de services.
Il est important de vérifier quelle norme et quelle méthode de mesurage sont prévues au bail, puisque la superficie utilisée aux fins du bail peut différer de la superficie correspondant uniquement à l'espace occupé exclusivement par le locataire.
Lorsque la superficie doit être établie ou vérifiée professionnellement, le mesurage peut notamment être effectué par un architecte ou un arpenteur-géomètre, selon la nature du mandat et les règles applicables.
Le bail devrait également préciser, lorsqu'il y a lieu, les droits du locataire relativement à l'utilisation des parties communes et des autres espaces ou équipements qui ne font pas exclusivement partie des lieux loués.
Une description précise des lieux et de la méthode utilisée pour déterminer leur superficie permet ainsi de réduire les risques de désaccord concernant l'espace loué, le calcul du loyer et la répartition de certaines dépenses de l'immeuble.