Le locateur d'un local commercial doit respecter les obligations que lui impose la loi ainsi que celles qu'il assume dans le bail.
Le locateur doit notamment délivrer le bien loué au locataire en bon état de réparation de toute espèce et lui en procurer la jouissance des lieux pendant toute la durée du bail.
Il doit également garantir au locataire que le bien peut servir à l'usage pour lequel il est loué et l'entretenir à cette fin pendant toute la durée du bail.
Selon les circonstances, le locateur peut également être tenu d'effectuer certaines réparations, de prendre les mesures nécessaires lorsqu'un trouble affecte la jouissance des lieux et de respecter les autres obligations qui lui sont imposées par la loi.
Le bail commercial peut par ailleurs préciser ou répartir certaines responsabilités entre le locateur et le locataire, notamment en matière d'entretien, de réparations, de services, de travaux, de frais d'exploitation et d'utilisation des lieux.
Il est donc important de consulter les dispositions du bail en plus des règles prévues par la loi afin de déterminer précisément les obligations respectives du locateur et du locataire.