Un bail commercial est un contrat de location portant sur un immeuble ou un local destiné notamment à l'exploitation d'une entreprise, d'un commerce ou à l'exercice d'une activité professionnelle.
Par ce contrat, le locateur s'engage à procurer au locataire la jouissance des lieux loués pendant une certaine durée, en contrepartie du paiement d'un loyer.
Le bail commercial détermine les droits et les obligations du locateur et du locataire relativement à la location et à l'utilisation des lieux. Il peut notamment préciser le loyer et les autres sommes payables, l'usage permis des lieux, les responsabilités de chacune des parties, les conditions de renouvellement ainsi que les circonstances pouvant entraîner la fin du bail.
Au Québec, le bail commercial est notamment assujetti aux dispositions du Code civil du Québec relatives au louage. Toutefois, les règles particulières applicables au bail d'un logement ne s'appliquent pas automatiquement au bail commercial.
Dans un bail commercial, les parties disposent généralement d'une grande liberté pour négocier les conditions de leur entente, sous réserve des dispositions de la loi auxquelles elles ne peuvent déroger.
Il est donc important que les conditions du bail soient clairement établies puisque les droits et les obligations du locateur et du locataire dépendront en grande partie de ce qui aura été convenu entre eux.