À la fin du bail commercial, le locataire doit généralement libérer les lieux loués, remettre les clés au locateur et respecter les obligations prévues au bail concernant la remise des lieux.
Le locataire doit remettre les lieux dans l'état où il les a reçus, sous réserve des changements résultant de la vétusté, de l'usure normale ou d'un cas de force majeure, conformément aux règles du Code civil du Québec et aux dispositions applicables du bail.
Il doit également enlever ses biens mobiliers, ses équipements et les installations dont le retrait est requis par le bail. Le sort des améliorations locatives et des installations permanentes dépend notamment de leur nature, des clauses du bail et des règles applicables.
Le locateur peut, selon les circonstances et les dispositions du bail, exiger que certaines installations soient retirées et que les lieux soient remis dans leur état initial. Le locataire peut également être tenu de réparer les dommages causés par l'enlèvement de ses biens ou installations.
Le locataire demeure responsable des loyers et des autres sommes exigibles conformément au bail et doit respecter les obligations qui subsistent après sa terminaison.
Il est recommandé aux parties de procéder à une inspection des lieux lors du départ du locataire et de constater par écrit leur état afin de prévenir les différends concernant les réparations, les installations et les sommes éventuellement dues.