Cette clause est utilisée lorsque les parties souhaitent prévoir, dès la signature du bail, la possibilité pour le locataire de prolonger l’occupation des lieux pour une période supplémentaire.
Elle permet notamment de déterminer à l’avance :
le droit accordé au locataire de renouveler le bail pour une durée déterminée;
le délai dans lequel le locataire doit aviser le bailleur de son intention d’exercer cette option;
l’obligation pour le locataire d’avoir respecté les conditions du bail pour pouvoir exercer ce droit;
le maintien des autres conditions du bail lors du renouvellement;
la façon dont sera fixé le loyer pour la période de renouvellement, notamment selon les conditions du marché ou au moyen d’un mécanisme de médiation ou d’arbitrage en cas de désaccord.