Le simple fait de changer d'idée après avoir signé une offre de location ne permet pas nécessairement de la retirer ou de mettre fin aux obligations qui peuvent en découler.
Il faut d'abord examiner la rédaction de l'offre et l'étape à laquelle se trouvent les négociations. Une offre qui a été signée mais qui n'a pas encore été acceptée par l'autre partie ne soulève pas les mêmes questions qu'une offre qui a déjà été acceptée.
L'offre peut également prévoir un délai pendant lequel elle demeure valide, des conditions devant être réalisées, un droit de retrait ou encore des circonstances permettant à une partie de mettre fin à la transaction.
Lorsqu'une offre a été acceptée, elle peut, selon son contenu et les circonstances, constituer une entente qui lie les parties, même si un bail commercial plus détaillé doit être signé ultérieurement. Une partie ne peut donc pas présumer qu'elle peut simplement se retirer parce que le bail définitif n'a pas encore été signé.
La situation peut également être différente lorsqu'une condition prévue dans l'offre n'est pas réalisée, par exemple l'obtention d'un financement, d'un permis ou d'une autorisation nécessaire à l'exploitation de l'entreprise.
Avant de tenter de retirer une offre de location ou de refuser de donner suite à une offre déjà acceptée, il est donc important d'en vérifier les dispositions et les conséquences juridiques.