Un entrepreneur achète un immeuble sans garantie ? | ScriptaLegal
Droit des particuliers Droit des affaires Forfaits & Abonnements
English À propos de nous Créer un compte gratuit Se connecter
Guides juridiques interactifs Foire aux questions juridiques Blogue juridique Vidéos
DOCUMENTS JURIDIQUES EN LIGNE
Blogue juridique > Immobilier > Un entrepreneur achète un immeuble sans garantie, à ses risques et périls

Un entrepreneur achète un immeuble sans garantie, à ses risques et périls

Toute partie à un contrat peut ajouter ou diminuer ses obligations à la garantie légale, mais ne peut se dégager de ses faits personnels, sauf si l'acheteur achète sans garantie et à ses propres risques et périls d'un vendeur non-professionnel.

«Pourquoi cacher à Dieu ce que savent les saints»
Proverbe français

La majorité des ventes faites au Québec le sont avec la garantie légale stipulée au Code civil du Québec. Qu'en est-il de la validité d'une clause qui exclut cette garantie ?

Une institution financière ayant repris un immeuble, le vend à un entrepreneur à 25 % de la valeur de l'évaluation municipale. L'acte de vente stipule que l'entrepreneur achète l'immeuble sans garantie, à ses risques et périls et s'oblige à prendre l'immeuble dans l'état où il se trouve. Lors de l'excavation des fondations, l'entrepreneur découvre que le terrain est pollué par des hydrocarbures. Il s'adresse à la Cour* et demande l'annulation de la vente.

Ce dernier allègue que l'institution financière doit être considérée comme un vendeur professionnel qui, au sens du Code civil du Québec, est présumé « connaître l'existence du vice affectant l'immeuble ». Le vendeur connaissant l'état délabré de la bâtisse, mais ignorant l'existence du vice, n'a jamais voulu garantir l'immeuble. La vente a été faite sans garantie et aux risques et périls de l'acheteur, lequel s'en est déclaré satisfait après l'avoir inspecté, en omettant toutefois de procéder à une vérification environnementale.

La Cour réitère que toute partie à un contrat peut ajouter ou diminuer ses obligations à la garantie légale, mais ne peut se dégager de ses faits personnels, sauf si l'acheteur achète sans garantie et à ses propres risques et périls d'un vendeur non-professionnel. La Cour rejette la prétention de l'acheteur et déclare que l'institution financière ne peut être considérée comme un vendeur professionnel puisque cette dernière n'a pas « pour occupation principale la vente de biens ». L'exclusion de la garantie est donc valable et, malheureusement pour lui, l'entrepreneur doit assumer les risques de son entreprise et ce, sans pouvoir implorer les saints.

*200-05-013379-008 (C.A.)

François Forget, notaire et conseiller juridique ainsi que toute l'équipe Notaire-Direct, sont à votre service pour assurer la préparation de vos documents légaux et répondre à toutes vos questions juridiques.
Entente verbale entre un locataire et un locateur d'un espace commercial
Me François Forget - 31 août 2006
Lors d'une acquisition d'immeuble l'on doit obtenir un écrit de chaque locataire à l'effet que le bail est le...
Peut-on imputer ses pertes à la « conduite fautive » de son conseiller financier ?
Me François Forget - 30 juin 2006
Un conseiller financier se doit de respecter la ventilation du portefeuille, sinon il devra rembourser les pertes...
L'importance de faire connaître l'expression de ses dernières volontés
Me François Forget - 20 mai 2020
Nombreux sont ceux qui négligent d'exprimer leurs dernières volontés à leurs proches. Ainsi, un fils unique,...

Ce navigateur ne supporte pas ce type de fichier. Veuillez télécharger le fichier pour l'afficher: Télécharger le fichier